Rechtsanwältin Susanne Brähler ist eine spezialisierte Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht sowie für Miet- und Wohnungseigentumsrecht mit Sitz in Remscheid. Seit ihrer Zulassung im Jahr 1996 bietet sie umfassende Rechtsberatung in allen immobilienrechtlichen Fragestellungen und zeichnet sich durch ihre fundierte Fachkenntnis und praxisnahe Herangehensweise aus.
Ihre Tätigkeit umfasst sowohl die Beratung von Privatpersonen als auch von mittelständischen Unternehmen, wobei sie besonderen Wert auf präventive Rechtssicherheit und strategische Konfliktlösung legt. Durch umfangreiche Fortbildungen und langjährige Erfahrung seit 2004 in Remscheid verfügt sie über tiefgreifendes Wissen in technischen und rechtlichen Spezialfragen des Immobilienrechts und vertritt Mandanten bundesweit vor allen Instanzen.
Angebotene Dienstleistungen
- Vertragsgestaltung (VOB/B- und BGB-Bauvertrag, Bauträgervertrag, Architektenvertrag)
- Kündigung von Bauverträgen
- Bürgschaften, Sicherungshypotheken
- Vertragsstrafen
- Streitigkeiten über Architektenhonorar
- Haftung des Architekten (ggf. in Zusammenarbeit mit dem Haftpflichtversicherer)
- Beweissicherung durch selbstständiges Beweisverfahren
- Zwangsvollstreckung
- Baumängel
- Überprüfung notariell zu beurkundender Grundstückskauf- und Bauverträge
- Zurückbehaltungs- und Minderungsrechte
- Grunddienstbarkeiten
- Nachbarrecht
- Anbahnung und Gestaltung immobilienrechtlicher Verträge (Kaufverträge)
- Grundstücksrecht
- Dienstbarkeiten
- Klärung von Rechtsfragen zum Verhältnis der Wohnungseigentümer
- Rechtsverhältnis zwischen Hausverwalter und Wohnungseigentümern
- Fragen zur Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung
- Beschlüsse und Vereinbarungen der Wohnungseigentümer
- Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer; des Verwalters und des Verwaltungsbeirates
- Abgrenzungsfragen bei Sonder- / Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechten
- Abgrenzungsfragen bei baulichen Veränderungen
- Ordnungsgemäße Instandhaltung (Luxussanierung / Modernisierung etc.)
- Ordnungsgemäße Verwaltung
- Beitreibung von Hausgeldern
- Instandhaltungsrücklage
- Eigentümerversammlung (Stimmrecht, Tagesordnung)
- Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan
- Sonderumlagen
- Anteilige Kostentragungspflichten (Verteilungsschlüssel)
- Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung
- Entzug des Wohnungseigentums
- Vertragskündigungen und vorzeitiger Auszug des Mieters
- Abwicklung des Mietverhältnisses
- Mieterhöhung
- Mängel, Mietminderung, Schadensersatz
- Bauliche Veränderungen und Rückbauten
- Untermiete
- Betriebskosten
- Schönheitsreparaturen
- Beitreibung von Mietrückständen
- Durchsetzung von Räumungen
- Gewährleistung
